4 источника финансирования работ по обновлению объектов недвижимости
Кредитование для выполнения работ с недвижимостью становится все проще и проще. Это связано с практикой исторически низких ставок и увеличением задержек в погашении задолженности. Кроме того, различные формулы финансирования теперь позволяют оплачивать ремонт дома. Ниже приведены характеристики основных источников финансирования, доступных для трансформации вашего дома.
Личное финансирование
Здесь речь идет о том, чтобы воспользоваться Вашим личным кассовым резервом и получить финансовую поддержку от Вашей семьи. Если вы не берете ипотеку в кредитно-финансовом учреждении, вы можете воспользоваться своими сбережениями и обратиться за помощью к семье или друзьям. Но для этого вы, должно быть, сэкономили значительную сумму и рискуете разозлиться на близких, если не расплатитесь со своим долгом. Однако, выбирая этот метод финансирования, вам не придется оплачивать различные расходы, связанные с кредитованием:
Заявочные сборы;
Интересы;
Нотариальные сборы;
Расходы по гарантии;
Страхование;
Резервы на предоплату (НРУ);
Штрафы за несвоевременную оплату (в случае просрочки оплаты ежемесячных платежей).
Потребительское кредитование
Если вам нужен быстрый и простой кредит, возьмите потребительский кредит. Три вида потребительского кредитования могут помочь вам в реализации вашего девелоперского проекта. Это кредитные линии, кредитные карты и личные кредиты. Если стоимость работ не является чрезмерно высокой, эти варианты финансирования могут оказаться целесообразными. Кроме того, эти средства легкодоступны и быстро доступны.
Проблема с кредитной картой заключается в том, что процентная ставка составляет до 20%. В результате, цена вашего ремонта может взлететь до небес! С другой стороны, ставка по личному кредиту ниже. Кроме того, вы сможете погасить кредит посредством фиксированных платежей и в течение короткого периода времени. Но большим победителем из всех трех является кредитная линия с льготной процентной ставкой, быстрым доступом к средствам и гибкостью в погашении задолженности.
Ипотечный кредит
При получении ипотечного кредита можно добавить стоимость рабочей площадки к покупной цене жилья. Включение суммы ремонта в цену дома даст вам возможность воспользоваться очень низкой процентной ставкой. В то же время, вы можете выбрать более длительный период погашения.
Рефинансирование ипотечных кредитов и жилищного кредитования
При рефинансировании ипотеки у вас будет возможность продлить срок погашения кредита. Вы, вероятно, даже сможете воспользоваться более низкой процентной ставкой, чем в случае с личным кредитом. Фактически, в 2019 году ставки по ипотечным кредитам составляли около 3% и 4% на пятилетний срок. С помощью займа на пополнение собственного капитала можно при определенных условиях получить кредит на сумму, эквивалентную 80% от рыночной стоимости недвижимости.